Uno dei primi, fondamentali passaggi da perfezionare per avviare una compravendita immobiliare è sapere come valutare un immobile. Si tratta di uno step decisivo sia per il venditore, che cercherà di massimizzare il proprio profitto, sia per l’acquirente, che vorrà comprare al miglior prezzo. Per questo è fondamentale che a procedere a questo tipo di valutazione siano dei professionisti del settore, come quelli di Campogrande Real Estate.
Quali sono i criteri fondamentali per la valutazione di una casa?
I criteri per la valutazione di una casa
Al di là di quello che possono suggerire il comune buonsenso o delle conoscenze più o meno approfondite della materia, esistono dei criteri ben precisi per sapere come valutare un immobile. Questi aspetti sono chiamati, in modo più preciso, coefficienti di merito.
Si dividono in coefficienti di merito interni ed esterni e sono impiegati in quella che si può condensare in una vera e propria formula matematica, utilizzata nel procedimento che porta a come valutare un immobile.
In sostanza il valore di mercato di una casa si può individuare moltiplicando il valore della superficie commerciale per la quotazione al metro quadro e per i coefficienti di merito.
Un procedimento solo apparentemente semplice, ma che, come dicevamo, richiede la necessaria assistenza di professionisti per non commettere errori madornali che andrebbero a pregiudicare gli interessi del compratore e del venditore e quindi il buon esito della compravendita.
Il mercato immobiliare è sottoposto infatti a fluttuazioni che modificano l’entità dei valori indicati, ai quali si aggiungono altri parametri, dallo stato di conservazione dell’immobile alla sua destinazione d’uso.
I coefficienti di merito interni
Il calcolo più complesso, e per questo riservato ai professionisti del settore, nel come valutare un immobile riguarda i cosiddetti coefficienti di merito interni. Si trattata di maggiorazioni o diminuzioni del valore di mercato dell’immobile in base alle sue caratteristiche principali.
I principali di questi sono:
- lo stato locativo, che si riferisce alla presenza o meno di un contratto d’affitto legato all’immobile, con tutti i vincoli che ne derivano. Le abitazioni sono così classificate in abitazioni libere, abitazioni locate a canone libero e abitazioni locate stagionalmente. Tra queste tre, quelle che avranno maggiore valore sul mercato sono naturalmente le prime
- il piano dell’edificio al quale si colloca l’abitazione. Quelle più apprezzate sono dal terzo piano in su, ma solo in presenza di un ascensore
- lo stato di conservazione. Questo è un elemento molto interessante, in particolare in questo momento storico. Grazie alle occasioni offerte dal Superbonus 110% anche un immobile da ristrutturare può acquisire un valore importante sul mercato, sebbene il nuovo godrà sempre di una valutazione migliore
- la luminosità, che aumenta notevolmente il valore di un’abitazione, soprattutto se si tratta di illuminazione naturale per gran parte della giornata
- l’esposizione e la vista che si gode dall’abitazione. Per affacciarsi ad una finestra e godere di un bel paesaggio panoramico si è disposti a spendere più denaro rispetto ad una casa con esposizione completamente a nord e con sbocchi su una corte interna
- l’ubicazione di un appartamento, un criterio fortemente legato allo stato di conservazione dell’abitazione: se è ottimo, anche l’inserimento all’interno di un edificio non nuovo non porterà ad una particolare svalutazione sul mercato immobiliare
- il riscaldamento. Se è autonomo e non centralizzato il valore dell’abitazione può aumentare di un buon numero di punti percentuali
I coefficienti di merito esterni
Oltre a quelli già citati, come dicevamo esistono coefficienti di merito esterni nel processo che porta a come valutare un immobile.
Il loro peso nella valutazione di una casa è notevole e sono principalmente legati all’ubicazione dell’immobile sul territorio.
I principali sono:
- la collocazione dell’abitazione di una città di riferimento
- la distanza dell’abitazione dal centro
- la vicinanza dell’abitazione a servizi e mezzi di trasporto
Un discorso a parte merita la riqualificazione energetica, un aspetto che incide molto nel come valutare un immobile.
Su questo aspetto è di grande aiuto il Superbonus 110%, che permette di riqualificare sul piano energetico la propria abitazione, elevandola a due classi energetiche superiori e aumentandone quindi il valore economico, beneficiando allo stesso tempo di importanti sconti fiscali.
Per fare la scelta giusta, che si voglia ristrutturare una casa, acquistarla o venderla, è sempre opportuno affidarsi a professionisti del settore, capaci di intercettare le esigenze dei clienti e di fornire loro la migliore consulenza possibile. Professionisti come quelli di Campogrande Real Estate.
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