I vantaggi del BIM : in che modo anche il settore immobiliare può beneficiarne?
Il settore edile riesce ad ottenere notevoli risparmi sui costi e migliora la qualità degli edifici con il Building Information Modeling (BIM).
I clienti, inizialmente, potrebbero non comprendere i vantaggi del BIM e quindi non incoraggiarne il suo utilizzo fin dall’inizio.
Infatti, ad oggi, molti architetti si affidano ancora ai disegni a mano o all’utilizzo di software professionali per la presentazione dei loro progetti.
Ma, attività cruciali, come il computo delle quantità, la stima dei costi e la stima della pianificazione vengono spesso eseguite utilizzando Excel e di conseguenza sono spesso soggette ad errore umano.
Che cos’è il BIM O Building Information Modeling?
Spesso, erroneamente, molte persone equiparano il BIM al CAD 3D.
Sebbene la loro immagine di un disegno 3D digitale sia corretta, non sono simili per quanto riguarda la parte di “Informazioni” che troviamo nel BIM e che manca assolutamente all’interno di un CAD 3D.
Con il BIM puoi fare clic su qualsiasi elemento dell’edificio digitale e scoprire tutto al riguardo.
Prendiamo ad esempio il rivestimento delle pareti.
Si può cliccare su quest’elemento BIM e scoprirai:
- Di cosa è fatto
- Chi lo ha fatto
- Quanto costerà e quanto tempo ci vorrà per l’installazione
- In quale ordine deve essere installato rispetto al resto dell’edificio…
- Colore pantone delle pareti
- Programmare la manutenzione
E molto di più!
Continuando con l’esempio del rivestimento delle pareti, il BIM ti permetterà anche di giocare con gli scenari.
- Quanto costerebbe rivestire l’edificio con un tipo di rivestimento delle pareti rispetto ad un altro?
- Quanto è efficiente dal punto di vista energetico il rivestimento delle pareti?
- Quanto è resistente al fuoco?
Tutto questo si può conoscere prima ancora di posare il primo mattone da costruzione.
Più sarà avanzato il BIM, più potrai scoprire dettagli su ogni singolo elemento del tuo immobile e ci sono molteplici vantaggi nel conoscere tutte queste informazioni.
Vantaggi che si applicano all’intero ciclo di vita di un progetto, dall’ideazione alla demolizione.
Il settore immobiliare può beneficiare del BIM in ogni fase.
Gli investitori immobiliari dovrebbero vedere il BIM come un plus valore aggiunto per il settore.
Infatti, progetti di costruzione sviluppati con il BIM portano a livelli più elevati la qualità dell’ intero edificio.
Vantaggi del BIM per il settore immobiliare
Gli investimenti immobiliari in nuove tecnologie sono ancora relativamente nuovi.
Attualmente, in Italia, chi utilizza il BIM nel settore immobiliare viene visto come un visionario.
Ma è necessario sottolineare che esistono nel mondo, grossi investimenti fatti in questa tecnologia già a partire dal 2018.
Ad esempio nel mercato immobiliare statunitense, ogni anno vengono spesi oltre 300 milioni di dollari in BIM.
Nel Regno Unito, 1 milione.
Come sempre gli Stati Uniti hanno la reputazione di investire prima nelle tecnologie rispetto ad altri paesi, il che dà loro l’opportunità di anticipare la produttività.
È tempo che l’Europa si metta al passo e che il settore immobiliare segua l’esempio degli Stati Uniti a questo proposito.
Nel mercato immobiliare statunitense, ogni anno vengono spesi oltre 300 milioni di dollari in BIM.
Nel Regno Unito, ancora solo $ 1 milione.
Fattibilità finanziaria
Soprattutto nel settore Build to Rent, il BIM può offrire un enorme vantaggio.
Utilizzando il BIM fin dall’inizio, i progetti potranno essere più prevedibili in termini di costi e tempi e di conseguenza portare maggiore precisone nel calcolo dei guadagni.
Una pianificazione superiore si traduce in meno ritardi, il che significa investitori più felici.
È inoltre possibile testare scenari diversi sull’ edificio fin dall’inizio, comprendendo l’impatto sui costi e sui tempi di determinate modifiche.
Ciò ridurrebbe la necessità di rilavorazione e renderebbe più rapida l’intera fase di progettazione.
Gestione delle strutture e Gemelli Digitali
Uno dei vantaggi più compresi ad oggi nel settore immobiliare, della tecnologia BIM è il Gemello Digitale.
In combinazione con la scansione laser e le fotocamere avanzate, si può creare un “gemello digitale” del tuo edificio.
Ciò significa incorporare i dati fisici in tempo reale nel tuo modello BIM.
In pratica, dati del modello BIM vengono costantemente aggiornati, e di conseguenza la gestione delle strutture risulterà più accurata che mai.
Con il Gemello Digitale Il tuo immobile sarà a prova di futuro.
Il gemello digitale permette, per esempio, anche di analizzare le reali esigenze di riscaldamento divise per zone dell’immobile e consente un risparmio energetico effettivo.
Tema sul quale, ci sarà sempre più attenzione e che trova nel BIM molteplici informazioni in tempo reale per risparmiare ed ottimizzare risorse e consumi.
Con ogni nuovo sviluppo edilizio, si potrà testare gli adattamenti sul tuo immobile provandolo prima sul suo gemello digitale.
In questo modo saremo in grado di visualizzare il costo e la pianificazione dell’applicazione di diverse modifiche al tuo immobile prima ancora di spendere un solo euro.
Dove e come iniziare con il BIM?
Naturalmente, il BIM è nuovo per molte organizzazioni immobiliari e edili.
Tuttavia, riteniamo che il mondo immobiliare dovrebbe collaborare più strettamente con gli esperti di tecnologia delle costruzioni per capire come ottenere vantaggi dal BIM.
Noi di Campogrande Real Estate siamo già orientati e pronti ad offrire questo servizio in quanto abbiamo sin da subito compreso i vantaggi evidenti per tutte le parti coinvolte in un progetto.
Il nostro lavoro inizia con l’essere all’avanguardia in termini di implementazione così da offrire ai nostri clienti il massimo.
Il cliente che sceglierà il BIM o la realizzazione di un gemello digitale vedrà i costi ridursi drasticamente durante il ciclo di vita del progetto, il tutto dovuto da una migliore pianificazione.
Inoltre la realizzazione di un Gemello Digitale ad oggi è ricca di vantaggi nel caso di partecipazione ai vari bandi, diventando a breve obbligatoria.
Il cliente avrà un maggiore controllo sull’ immobile anche dopo la costruzione, offrendogli migliori opportunità di vendita e migliore sviluppo e manutenzione dell’edificio.
Campogrande ne è certa!
Il futuro del mercato immobiliare è qui!
Se sei curioso di saperne di più sui vantaggi del BIM leggi la nostra intervista a Chiara Micera avvocato titolare dello Studio Legale Micera, uno dei primi studi, e tuttora pochissimi, che in Italia si occupa di legal bim, offrendo assistenza e consulenza, nonché docenze e formazione sull’argomento presso strutture pubbliche e private.
