Cos’è il mutuo prima casa e quali sono tutti i consigli e le agevolazioni da conoscere per soddisfare pienamente i nostri desideri al momento dell’acquisto di un immobile?
In questo articolo Campogrande Real Estate fornisce non solo risposte, ma anche una guida assolutamente utile per muoversi in un territorio che a volte può essere accidentato.
di Damiano Montanari
I requisiti per accedere al mutuo prima casa
Il mutuo prima è un prestito ipotecario rivolto a chi intende acquistare un’abitazione e adibirla a casa principale. La cosiddetta prima casa può non coincidere con il primo immobile comprato nel tempo da un certo acquirente: a fare la differenza è il legame giuridico che sussiste tra il proprietario e l’immobile stesso.
Per potere accedere a questo particolare tipo di mutuo si devono possedere alcuni requisiti:
. l’obbligo che la prima casa sia acquistata nel proprio comune di residenza. In caso contrario l’acquirente si deve impegnare, al momento dell’acquisto, a trasferire entro dodici mesi la propria residenza nel Comune dove è situata la propria abitazione.
. l’obbligo di presentare specifiche dichiarazioni:
- quella di non essere titolare di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione, sia singolarmente sia in comunione con il coniuge, di un’altra abitazione situata nel medesimo comune dell’immobile che si vuole comprare;
- quella di non avere alcuna quota di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà, su tutto il territorio italiano, su un’altra abitazione acquistata da sé stesso o dal proprio coniuge con la richiesta di un mutuo prima casa
. l’obbligo che l’immobile non rientri tra quelli di lusso indicati dalle categorie catastali A1, A8 e A9
Quando è possibile ottenere un mutuo prima casa fino al 100%?
Di solito gli istituti bancari arrivano a finanziare l’80% del valore dell’immobile, ma è possibile ottenere in alcuni casi, presentando maggiori garanzie, anche mutui prima casa al 100%.
Per poter esperimere il proprio consenso all’operazione, definito parere di fattibilità, la banca avrà bisogno di alcuni documenti:
- la dichiarazione dei redditi del richiedente e del proprio nucleo familiare,
- le informazioni relative al valore dell’immobile che si vuole comprare e la presenza di eventuali garanzie supplementari
. il rapporto tra rata e reddito mensile del richiedente perverificare la sostenibilità del mutuo
Quali documenti si devono presentare per la richiesta del mutuo prima casa?
Per la richiesta del mutuo prima casa, una volta ottenuto il parere di fattibilità da parte della banca, bisognerà inviare tutti i documenti necessari:
- copia del compromesso
- copia del certificato di abitabilità dell’immobile, dell’ultimo atto di acquisto, la planimetria e eventuali pertinenze
- se il richiedente è un lavoratore dipendente, le ultime tre buste paga e le ultime due certificazioni uniche
- se il richiedente è un lavoratore autonomo ,copia delle ultime due dichiarazioni dei redditi ed eventuale iscrizione a un albo professionale o visura camerale
- copia dei documenti personali dell’acquirente, compresi il certificato di nascita, il certificato di stato civile, il certificato contestuale di residenza e stato di famiglia, un documento di identità e tessera sanitaria
Analizzata la pratia, la banca delibererà sulla erogazione del mutuo prima casa. In caso di risposta affermativa, comunicherà al cliente la data della stipula del contratto in presenza di un notaio.
Quali agevolazioni sono previste per il mutuo prima casa?
E’ importante sapere che ci sono agevolazioni di cui potere usufruire per accedere al mutuo prima casa. Tra queste figura sicuramente il Fondo di Garanzia Prima Casa Consap (Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici S.p.A.), istituito presso il Ministero dell’Economia e delle Finanze e finalizzato alla concessione di garanzie a prima richiesta su mutui per:
. acquisto della prima casa
. acquisto e ristrutturazione di un immobile da adibire ad abitazione principale
Il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa Consap può essere richiesto solo per mutui dell’importo massimo di 250.000 euro e per immobili che non rientrano nelle categorie catastali di lusso come abitazioni signorili (A1), ville (A8) e castelli e palazzi (A9).
Principalmente questo fondo di garazia si rivolge a:
. giovani coppie, il cui nucleo sia stato costituito da almeno due anni e in cui almeno uno dei componenti non abbia superato i 35 anni
- famiglia monogenitoriale con figli minori a carico
- persona singola non coniugata, con figli a carico e non convivente con l’altro genitore
- persona separata, divorziata o vedova, con almeno un proprio figlio minore
- conduttore di alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari
- giovani con meno di 35 anni e con un contratto di lavoro atipico, come indicato all’art. 1 della legge 28 giugno 2012, n. 92
L’elenco delle banche disponibili a concedere mutui Consap è disponibile sul sito ufficiale di Consap.
L’importanza della consulenza
In tutto il percorso descritto è fondamentale avvalersi della consulenza di professionisti del settore, fidati e competenti, come quelli che Campogrande Real Estate mette a disposizione.
