Con il previsto aumento dei tassi di interesse, destinato ad avere ripercussioni forti sui mutui ad interesse variabile, e le conseguenze economiche della pandemia abbattutesi duramente anche sul mondo imprenditoriale, sempre più persone stanno incorrendo nel problema del sovraindebitamento: cosa fare per affrontarlo e a chi rivolgersi?
Per questo Campogrande Real Estate ha creato un brand dedicato – esdebito, una soluzione efficace per affrontare il problema diffuso del sovraindebitamento. A spiegarne l’utilità e l’efficacia è l’avvocato Luca Marchesini marchesinistudio.it, consulente di Campogrande Real Estate e figura centrale di esdebito.com
di Damiano Montanari
Cos’è esdebito.com?
“E’ un servizio pensato per assolvere le esigenze contingenti del mercato. Si sta andando verso problematiche finanziarie che si ripercuotono nell’ambito abitativo. L’idea è offrire una soluzione in due direzioni: da un lato quello aziendale, dall’altro lato quello rivolto a persone fisiche. E’ importante sapere che, quando si incorre in un indebitamento personale o imprenditoriale che minaccia la propria abitazione e la propria attività imprenditoriale, noi ci siamo”.
Quali soluzioni offre esdebito.com alle imprese soggette a sovraindebitamento?
“Quando si parla di sovraindebitamento, cosa fare è importante, ma lo è ancora di più quando muoversi. La tempestività è essenziale per evitare che maturino interesse e spese di procedura tali da superare il valore del bene di cui si dispone come garanzia. Esdebito.com permette la vendita del bene, ad esempio dell’immobile, negoziandola alle migliori condizioni possibili in modo che non residuino ulteriori debiti in grado di pregiudicare l’attività imprenditoriale. Il discorso è simile anche per le persone private. C’è un obiettivo ambito a cui tendere”.
Quale?
“Ottenere degli accordi a saldo e stralcio. E’ possibile, in certi casi, concordare condizioni di rientro che siano economicamente sostenibili e magari inferiori al debito originario, accedendo alla possibilità di un pagamento dello stesso dilazionato nel tempo”.
C’è una legge che stabilisce questo?
“Certamente, la legge n.3/2012, la cosiddetta legge sul sovraindebitamento. Si tratta di un istituto previsto necessariamente per far fronte a quella che oggi è diventata una vera e propria piaga sociale, perché comporta la perdita di risorse fondamentali per gli imprenditori e i soggetti privati”.
Come si lega l’attività di esdebito.com a quella di Campogrande Real Estate?
“La legge sul sovraindebitamento presuppone che si possa presentare al tribunale, accedendo dunque ad una procedura giurisdizionale, un piano di rientro del debito. Per riuscirci è necessario il coinvolgimento di diversi interlocutori. Occorrono un professionista che elabori il piano da sottoporre ai creditori; un’attività di mediazione che può essere portata avanti da un avvocato per negoziare il piano stesso con i creditori; un giudice o tribunale che valuti la congruità del piano e consenta l’accettazione dello stesso da parte dei creditori e che conduca così all’esdebitazione del creditore. Esdebito.com, brand di Campogrande Real Estate, ha in sé tutte le professionalità necessarie a portare a buon fine questo percorso: un consulente legale, un consulente bancario e un consulente immobiliare che possa ottimizzare la negoziazione e la vendita degli immobili a garanzia. Un immobile svenduto all’asta, con i conseguenti e rilevanti costi accessori, ridurrebbe in modo considerevole l’utile per il soggetto o l’impresa indebitata, che invece potrebbero ottenere un pieno beneficio rivolgendosi a professionisti esperti come Campogrande Real Estate”.
Perché è importante la consulenza bancaria di esdebito.com?
“Quando si parla di sovraindebitamento, cosa fare, o meglio sapere cosa fare e quando farlo, è fondamentale. L’attività di esdebito.com è la sintesi di diverse professionalità. Quella bancaria consente di conoscere e di avere un accesso al credito a condizioni vantaggiose per il soggetto debitore. E’ possibile effettuare operazioni complesse, come ad esempio il ‘lease back’, una attività finanziare attraverso cui vendo il mio bene alla banca, riprendendolo contestualmente in affitto e riservandomi di riscattarlo in futuro. Questo è molto utile perché, pur perdendo la proprietà del bene, se ne conserva il possesso assieme ad una opzione futura di riscatto. Pensiamo ad un imprenditore che abbia un capannone essenziale alla sua attività. Usufruendo del lease-back, può continuare a lavorare e ‘pulire’ la sua attività dal debito, tornando successivamente nella piena proprietà del bene in oggetto”.
La consulenza legale di cui lei è responsabile, cosa prevede?
“Personalmente creo l’architettura della ristrutturazione del debito e procedo ad una negoziazione con i creditori. Non si tratta solo di raggiungere un accordo, ma, una volta individuata la rotta da seguire, guidare passo per passo il cliente fino al completamento dell’operazione. Un aspetto è molto importante”.
Quale?
“Non esistono procedure standardizzate. La gestione del debito è sempre diversa a seconda del caso concreto. Quando si parla di sovraindebitamento, cosa fare, sapere cosa fare, significa comprendere prima di tutto le esigenze di ogni cliente e capire che quando agisco per il debito di un privato, avrò il compito di ‘salvargli’ la casa, mentre per l’imprenditore sarà decisivo anche preservare la continuità aziendale. In questo senso l’idea di Campogrande Real Estate di creare un brand come esdebito.com rappresenta un servizio molto importante per la comunità, soprattutto in questi tempi difficili”.
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